以下是关于记者新年探访沪深楼市体现出的房地产市场运行情况：
上海楼市
需求端
改善性需求积极释放
在上海，一些核心区域如徐汇、静安等，改善型住房需求表现较为明显。由于人们生活水平提高、家庭结构变化等因素，不少家庭希望置换到更大、更舒适或者地段更好的房子。例如，一些老旧小区的居民有强烈的意愿搬到配套设施更完善、房屋品质更高的新建小区或者经过改造的优质小区。
购房人群年轻化趋势
有不少年轻购房者加入购房大军。这些年轻人主要是高学历、高收入的群体，他们受到上海良好的就业机会和城市发展前景的吸引。其中，很多是来自外地的新上海人，他们购房的目的一方面是为了自己居住，扎根上海；另一方面也考虑到房产的长期投资价值。
供应端
新建楼盘品质提升
从新年探访情况来看，上海新建楼盘在品质上有了很大提升。开发商更加注重房屋的建筑质量、户型设计以及小区的整体规划。例如，很多楼盘采用了新型的建筑材料，提高了住宅的保温、隔音等性能。在户型设计上，更强调空间的合理性和利用率，推出了很多适合不同家庭结构的户型，如多功能的小户型和宽敞舒适的大户型。
高端楼盘供应增加
在城市核心地段以及新兴的高端居住区域，高端楼盘的供应有所增加。这些高端楼盘往往配备了高端的物业服务，如24小时管家式服务、智能化社区管理系统等。同时，在配套设施方面，除了常规的商业配套外，还注重打造高端的休闲娱乐设施，如私人会所、高端健身房等，以满足高端购房者的需求。
价格走势
整体稳中略涨
整体上，上海楼市价格呈现稳中略涨的态势。一方面，土地成本、建筑材料成本以及人工成本的上升推动了房价的一定上涨；另一方面，核心区域由于土地资源稀缺，优质房源的价格依然保持坚挺。不过，政府的宏观调控政策也在一定程度上抑制了房价的过快上涨，避免出现房价泡沫。
深圳楼市
需求端
刚需购房需求有支撑
在深圳，刚需购房需求仍然存在一定的支撑。随着城市的不断发展，大量的年轻人口涌入，他们对住房有着刚性的需求。特别是在一些新兴的科技产业园区周边，如南山的科技园附近，许多在科技企业工作的年轻人希望能够在附近购买住房，以减少通勤时间，提高生活的便利性。
投资性需求受到抑制
由于深圳的房地产调控政策较为严格，投资性购房需求受到了较大程度的抑制。例如，限购、限贷等政策使得炒房者进入市场的门槛提高，持有房产的成本增加，从而减少了投资性购房的冲动。
供应端
保障性住房供应扩大
深圳在新年期间体现出保障性住房供应不断扩大的趋势。政府加大了对保障性住房的建设投入，推出了更多的公租房、安居型商品房等。这些保障性住房为中低收入群体提供了住房保障，有助于缓解住房供需矛盾。
旧改项目增加住房供应
城市更新项目（旧改）也在逐步增加住房供应。通过对老旧小区、城中村等进行改造，不仅改善了城市的面貌，还增加了住宅的供应量。例如，一些原本人口密集、居住环境较差的城中村经过改造后，变成了现代化的住宅小区，提供了大量的住房单元。
价格走势
房价有所分化
深圳楼市价格呈现出一定的分化现象。核心区域如福田、南山的部分优质地段，房价依然维持在较高水平，并且由于资源集中、需求旺盛，价格相对稳定。然而，一些偏远区域或者配套设施不完善的区域，房价则面临一定的调整压力，价格有小幅下降或者涨幅明显低于核心区域的情况。这主要是由于市场供需关系、区域发展不平衡等因素造成的。
总体而言，沪深楼市在新年期间呈现出需求多元、供应结构调整、价格走势分化的特点，并且房地产市场仍然处于政策调控的大框架下运行。
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