杭州试点托管式加梯 破解出资维保难题

近日，杭州翠苑二区社区创新推出“托管式加梯模式”，有效破解了老旧小区加装电梯的出资与维保难题，具体如下：破解出资难题    减轻一次性出资压力：常规加装电梯一台约 55 万元，即便有政府专项资金补贴，对不少住户仍是较大支出。托管式加梯模式下，居民只需支付一部分基础建设费用，剩余部分由电梯企业通过后期托管服务逐步回收成本，相当于“租用”电梯服务。例如翠苑二区 36 幢 2 单元，住户可选择月付或年付，从二楼开始费用逐层递增，最低月付 19 元（年付 199 元），最高月付 249 元（年付 2899 元），缓解了居民一次性出资的压力。    解决出资意愿不均问题：对于中低楼层住户和出租户较多的单元，以往协调难度大、出资意愿低。此模式按楼层实行阶梯式收费，谁使用谁付费，更公平合理，提高了居民的出资意愿。如翠苑二区某单元有 28 户，其中 8 户为出租户，通过该模式促成了加梯项目落地。破解维保难题    合同期内免费维保：在 15 年租赁期内，电梯的电费（约 900 元/年）、维保费（5000 元/年）、配件更换均由电梯企业负责，居民无需额外承担这些费用。这解决了居民对电梯后续维保费用的担忧，也避免了因维保费用分摊难而导致电梯无人维护的问题。    合同期满后费用明确：15 年租赁期满后，电梯产权无偿归业主所有。若居民继续托管，只需按比例支付维保、电费等基础费用，费用承担清晰明确，保障了电梯后续的正常维护管理。目前，“托管式加梯”模式在杭州多地推广应用，如西湖区、上城区、钱塘区等，为老旧小区加装电梯探索出了一条可持续发展的路径，也为全国其他城市解决老旧小区加梯难题提供了可复制、可推广的经验。